Дедалі частіше українці замислюються над тим, щоб інвестувати гроші у нерухомість. Нерідко їхній вибір зупиняється на квартирі або будинку за кордоном.
Фахівці зазначають, що вкладення грошей у нерухомість, на відміну від інвестицій у цінні папери чи розміщення коштів на банківському депозиті, має багато переваг.
Які 4 важливі кроки треба знати перед тим, як вкладати чесно зароблені в житло за кордоном
1. Визначитись з метою
Розуміння, навіщо потрібна нерухомість за кордоном, дозволить скласти план дій та визначитися з бюджетом.
Існує 4 основні причини, через які українці купують нерухомість за кордоном
• отримати право на проживання в країні;
• Вкладення грошей для збереження та отримання прибутку від продажу;
• Отримати пасивне джерело доходу – здавати придбану нерухомість в оренду;
• Вкласти гроші в місце для відпочинку
2. Як вибрати країну
Якщо ви знаєте, з якою метою купуєте житло за кордоном, з країною буде визначитися набагато легше.
Визначитись з вибором буде набагато легше, знаючи кілька універсальних порад.
Для отримання прибутку та відпочинку краще підійдуть держави з морськими узбережжями, де нерухомість завжди можна вигідно здавати в оренду.
Наприклад, у Болгарії можна розглядати варіанти з однокімнатними квартирами від 15 тисяч євро.
На Кіпрі чи Іспанії треба орієнтуватися на бюджет від 30-50 тисяч доларів.
Якщо при виборі житла за кордоном, ви орієнтуєтеся на отримання надалі права на проживання в країнах ЄС, оптимальними варіантами купівлі нерухомості є сусідні Угорщина та Словаччина.
Ціни на квадратні метри там порівняно невисокі, а якість житла набагато краща, оскільки до забудовників пред'являються жорсткі правила ЄС.
3. Пошук ріелтора та дослідження ринку
Зазвичай українці купують нерухомість за кордоном через спеціальних посередників – ріелторські агенції.
Їх дуже легко знайти в інтернеті, але варто бути дуже обережним, щоби не потрапити на шахраїв.
Тому, перш ніж скористатися послугами консультанта-посередника, потрібно його вивчити.
При виборі "купівлі" слід вивчити нюанси, пов'язані з податками та іншими платежами, які потрібно буде вносити після укладання угоди.
Часто в популярних курортних зонах існує спеціальний податок на нерухомість, який потрібно платити незалежно від того, чи здається вона в оренду чи ні.
Консультант повинен знати та пояснити вам особливості додаткових витрат при оформленні договору купівлі-продажу, чи є спеціальні умови для іноземців, чи схвалення сусідів на придбання житла.
До з'ясування важливих нюансів не варто підписувати документи. А найкраще найняти для юридичних питань юриста зі знанням місцевої мови.
4. Укладання договору та переказ грошей
Залежно від країни правила оформлення угод щодо купівлі-продажу нерухомості можуть суттєво відрізнятися.
Однак є один спільний момент принаймні для країн ЄС – оплату потрібно проводити безготівково.
У Німеччині, наприклад, щодо угоди купівлі-продажу нерухомості використовується спеціальний рахунок, гроші який може внести лише нотаріус, оформляющий договір.
Українцям, які хочуть придбати нерухомість за кордоном, також слід знати, що згідно з правилами НБУ громадянин може перерахувати на рахунок іноземного банку 50 тисяч доларів на рік і для цього необхідно отримати електронну ліцензію.
Готівкою через український кордон одній особі можна вільно перевозити до 10 тисяч євро.
Метки: продажа, недвижимость, риэлторы
Источник: 24tv.ua