Держава не визнає документи на житло, оформлені до 2000 року
Українців попереджають про ризики втрати житла для власників нерухомості, придбаної до початку 2000-х років. Це пов'язано з відсутністю інформації про такі об'єкти в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно.
До введення електронного реєстру в 2013 році право власності підтверджувалося на основі паперових документів, таких як технічні паспорти БТІ, довідки та рішення муніципальних органів. Однак ці документи не мають автоматичної юридичної сили, якщо вони не були зареєстровані в державній електронній базі.
Відповідно до чинного законодавства, наявність запису в державному реєстрі є єдиною підставою для визнання особи власником нерухомості. У відсутності такого запису об'єкт вважається безгосподарним, що створює умови для зловживань. Шахраї можуть використовувати прогалини в реєстрації для підробки документів і незаконного оформлення прав на чуже майно.
Найбільшу вразливість представляють власники об'єктів, які:
- були приватизовані або придбані до 2000 року;
- оформлені через БТІ або інші служби, але не пройшли державну реєстрацію після 2013 року.
Наявність технічного паспорта або іншої паперової документації, а також регулярна оплата комунальних послуг або податків не забезпечує правової захисту. У судовій практиці перевага надається записям у державному реєстрі.
Для перевірки статусу свого майна рекомендується:
1. Звернутися в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до нотаріуса для перевірки наявності запису в реєстрі.
2. Самостійно скористатися онлайн-сервісами, такими як сайт Міністерства юстиції або додаток «Дія».
Якщо записи про об'єкт відсутні, власнику слід подати заяву на державну реєстрацію прав, надати наявні документи БТІ, сплатити адміністративний збір і подати пакет через нотаріуса або реєстратора.
