Ключові аспекти
- Коли прописка може стати корисною
- Виписка сторонніх осіб**
- Спадщина на окупованих територіях
- Спадкування в умовах воєнного стану: зміни
- Що важливо знати спадкоємцям у 2025 році
У 2025 році питання спадкування нерухомості в Україні залишається надзвичайно актуальним. Це пов'язано з воєнним станом, змінами в законодавстві та активними міграційними процесами. Одна з поширених помилок — думка про те, що прописка автоматично надає право на успадкування квартири. Багато українців вважають, що реєстрація за адресою гарантує права на майно.
Прописка, або реєстрація місця проживання, є лише адміністративною процедурою, що фіксує факт офіційного проживання особи. Відповідно до статті 1268 Цивільного кодексу України, вона не впливає на права власності або спадкування.
Отримання спадщини
Для успадкування квартири необхідні такі документи:
- Договір купівлі-продажу, дарування або приватизації.
- Свідоцтво про право на спадщину.
- Заповіт чи рішення суду.
- Документи, що підтверджують родинні зв'язки (для спадкування за законом).
Це означає, що, навіть якщо ви прописані в квартирі, але не є законним спадкоємцем (наприклад, діти, подружжя, батьки) або за заповітом, ви не маєте права на власність. Наприклад, орендар, який багато років проживав у квартирі, не отримає спадщину, якщо власник не зазначив його у заповіті.
Коли прописка може допомогти
Хоча прописка не надає права власності, вона може спростити доступ до спадщини або допомогти підтвердити певні обставини. Експерти наголошують, що прописка може бути важливим доказом.
Автоматичне прийняття спадщини: Якщо спадкоємець (наприклад, дитина, чоловік/дружина або батьки) проживав зі спадкодавцем і був прописаний за тією ж адресою на момент смерті, він вважається автоматично прийнятим спадкоємцем, якщо протягом 6 місяців не подав заяву про відмову.
Доказ спільного проживання: Прописка також слугує доказом для осіб, які мають право на обов'язкову частку у спадщині, зокрема для неповнолітніх або недієздатних дітей, утриманців спадкодавця та подружжя.
Виписка сторонніх осіб
Якщо в квартирі прописана особа, яка не є спадкоємцем, новий власник має право її виписати через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або суд. Судова практика свідчить, що власники зазвичай виграють такі справи, якщо доводять, що прописана особа не проживає за адресою або не має права на майно.
Спадщина на окупованих територіях
На тимчасово окупованих територіях прописка визначає місце відкриття спадкової справи. Якщо спадкодавець був зареєстрований на таких територіях, спадкоємцям часто потрібно звертатися до суду для встановлення факту смерті або місця проживання, де прописка може стати важливим документом.
Спадкування в умовах воєнного стану: зміни
Воєнний стан ускладнює процес спадкування. Основні моменти:
- Терміни прийняття спадщини: Через воєнний стан можуть бути затримки з реєстрацією смерті. У таких випадках 6-місячний термін починається з моменту офіційної реєстрації смерті.
- Спадкоємці за кордоном: Українці, які виїхали через війну, можуть подавати заяву про прийняття спадщини через консульство або іноземного нотаріуса. Важливо дотримуватися термінів подачі документів.
- Зруйнована нерухомість: Якщо квартира, яку ви хочете успадкувати, була зруйнована, оформити право власності на неї неможливо, проте варто відкрити спадкову справу для фіксації своїх прав.
Що важливо знати спадкоємцям у 2025 році
- Не покладайтеся лише на прописку, вона може допомогти, але не є заміною заповіту чи родинному зв'язку.
- Своєчасно подавайте заяву про прийняття спадщини, навіть за кордоном.
- Фіксуйте документи, які підтверджують спільне проживання — це може бути вирішальним у суді.
- У разі сумнівів звертайтеся до нотаріуса або юриста, щоб уникнути ризику втрати прав.
Також варто пам'ятати, що оподаткування спадщини залежить від багатьох факторів, включаючи ступінь споріднення між спадкоємцем і спадкодавцем, а також резидентський статус. Держава передбачає податкові пільги для певних категорій спадкоємців, зокрема найближчих родичів, які можуть бути повністю звільнені від податків.
Заповіт є важливим інструментом для розпорядження майном у разі смерті, проте важливо дотримуватися встановлених правил, щоб уникнути визнання заповіту недійсним.
