Після Нового року почнуть діяти нові правила оподаткування операцій з нерухомістю
Згідно із законом про внесення змін до Податкового кодексу України, з 1 січня 2022 року набудуть чинності нові правила оподаткування операцій з нерухомістю. Що чекає продавців будинків та квартир у новому році, пише «Апостроф».
Податки з продажу нерухомості
Спочатку розберемося, як зараз оподатковуються угоди з нерухомістю.
Якщо платник податків уперше за рік продав об’єкт житлової нерухомості, він звільняється від сплати ПДФО. Водночас покупець та продавець зобов’язані сплатити по 1% від ціни об’єкта, зазначеної у договорі купівлі-продажу, до Пенсійного фонду та державного мита.
З другої та всіх наступних угод продавець повинен сплатити ПДФО у розмірі 5% та по 1% до Пенсійного фонду та державного мита.
Якщо платник податків реалізує житло, яке він придбав менше ніж 3 роки тому, він також повинен заплатити 5% суми угоди. Винятком є майно, отримане у спадок.
Продаж комерційної нерухомості, до якої належать офісні приміщення, паркомісця та апартаменти, оподатковується за ставкою 5% навіть при першій продажі за рік.
Також з доходів, які оподатковуються ПДФО за ставкою вище нульової, стягується військовий збір у розмірі 1,5%.
Що зміниться для продавців нерухомості у 2022 році
З прибутку, отриманого від продажу третіх та наступних об’єктів житлової нерухомості протягом року, продавець тепер повинен сплатити не 5%, а 18%.
Друга продажа житла за рік досі оподатковується за ставкою 5%, а перша – звільняється від оподаткування.
Також ставка 18% застосовується при другій та кожній наступній продажі комерційної нерухомості за рік та першій та кожній наступній продажі житла, яке перебуває у володінні продавця менше трьох років. Останнє досі не стосується нерухомості, успадкованої.
Слід зазначити, що оподатковується саме прибуток, тобто різниця між сумою, отриманою від покупця, та сумою, витраченою на придбання житла.'
