Верховна Рада України прийняла в першому читанні законопроект №5248 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо одночасного переходу прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна, розташований на ній)”.
За нього проголосували 293 депутати.
“Законопроект розроблено з метою усунення прогалин у правовому регулюванні питань, пов’язаних з оформленням та переходом прав на земельну ділянку у випадку набуття права власності на нерухоме майно (житловий будинок, будівлю або споруду), розташоване на ній”, - йдеться у пояснювальній записці.
Як зазначається, усунення цих проблем є можливим шляхом встановлення обов’язковості одночасного оформлення прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду), розташований на ній, а також зворотний порядок одночасного переходу прав на нерухоме майно у випадку переходу прав на земельну ділянку, на якій розташовано зазначене нерухоме майно (житловий будинок, будівлю або споруду).
Пропонується уніфікувати зазначені правила переходу прав власності та всіх видів користування земельною ділянкою у випадку переходу права власності або права користування земельною ділянкою (сервітут, суперфіцій, емфітевзис (сільськогосподарські будівлі), постійне користування тощо) у випадку набуття права власності на розташовані на такій земельній ділянці об’єкти нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду) шляхом внесення змін до статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України.
Одночасно законом пропонується доповнити ст. 120 Земельного кодексу України новою частиною 14, відповідно до якої визначити, що предметом договору, який передбачає перехід права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду або окрему частку у праві спільної власності на такий об’єкт, об’єкт незавершеного будівництва), розташований на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) об’єкта нерухомого майна, повинна бути також така земельна ділянка (або окрема частка у праві спільної власності на неї).
Суттєвою умовою такого договору є умова одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об’єкта нерухомого майна (окремої частки у праві власності на неї).
Таким чином, законопроект сприяє усуненню правових колізій та уніфікації процедур, пов’язаних з удосконаленням порядку одночасного переходу прав на земельну ділянку у випадку набуття права власності на розташовані на ній житловий будинок, будівлю або споруду та чіткого визначення процедури оформлення зазначених прав та здійснення їх державної реєстрації.
