Купівля-продаж за сертифікатом Є-Відновлення:
Завдання Покупця:
- Сформувати довідку про суму нарахованих сертифікатів.
- Після вибору житла для придбання та узгодження з продавцем, замовити кошти через програму (кошти будуть заброньовані на 30 днів, протягом яких має відбутися купівля-продаж).
- Через ЦНАП Віза виключити з Державного реєстру речових прав ваше право власності на зруйноване житло та отримати витяг для подальшої передачі нотаріусу.
- У разі, якщо нараховано сертифікатів, наприклад, на 800,000 грн, а квартира коштує 700,000 грн, то різницю в 100,000 грн держава зараз не повертає. Існують повідомлення про можливість отримання цих коштів у майбутньому, коли РФ почне сплачувати репарації, але наразі це не так.
Завдання Продавця:
- Відкрити рахунок у банку. На сьогодні рекомендую Ощадбанк, оскільки там процес фінмоніторингу за програмою Є-Відновлення проходить простіше.
- Якщо є декілька співвласників, кожен повинен відкрити окремий рахунок.
- Зробити оцінку квартири з рецензією Фонду Державного майна.
Що потрібно розуміти обом сторонам:
- Нотаріальне оформлення за реальною ціною завжди вимагає значних витрат. Оцінка має відповідати реальній вартості квартири і бути близькою до суми сертифікату. Всі витрати на нотаріальне оформлення можуть скласти від 30,000 до 50,000 грн, залежно від оцінки.
Додаткові зауваження:
- Якщо у покупця немає коштів для сплати частини витрат на оформлення, це може стати проблемою. Варто обговорити, чи погодиться продавець сплатити 100% витрат на нотаріальне оформлення.
- Після підписання договору купівлі-продажу продавець не отримує кошти відразу. Держава нараховує кошти на банківський рахунок протягом приблизно 5 днів. Продавець може знімати кошти по 100,000 грн в день.
- Якщо продавець не може бути присутнім особисто та надає довіреність на продаж, у довіреності повинні бути всі необхідні повноваження.
Консультація: Якщо вам потрібна додаткова консультація, звертайтеся до спеціаліста.
