Договор предварительной купли-продажи недвижимости. Тонкости оформления

Договор предварительной купли-продажи недвижимости. Тонкости оформления
Продажа недвижимости является «особой» сделкой! Перед договором купли-продажи, составляется предварительный документ, на основании которого и создаётся главный. Нет всех документов или финансовой составляющей? Создавайте предварительную версию документа и начинайте готовиться к основной части.
Как правильно создать почву для сделки?

По закону, в предварительной бумаге следует указать конкретную недвижимость и характеристики сделки: цена и порядок расчёта, а также указать срок, за который обе стороны должны заключить основной договор. Для чего это нужно? Продавец будет спокоен, квартиру точно купят – покупатель будет знать, что собственник не станет завышать цену т.к. в предварительном договоре указана фиксированная сумма.

Как создать договор?

Существует порядок, который необходимо соблюдать, дабы составить предварительный договор. Бланк мало отличается от основного, здесь лишь отсутствует потребность в гос.регистрации.
Покупатель и продавец должны указать настоящую фамилию, имя и отчество, а также вписать данные из паспорта.
Что продаём? Укажите недвижимость и индивидуальные характеристики.
Точная сумма за недвижимость.
Укажите, что обе стороны несут ответственность за содержимое документа т.е. это напрямую касается их.
Что требуется выполнить продавцу и покупателю? Укажите обязательства.
Требуется указать расходы и порядок денежных операций. То есть, процесс сделки.

Разберём этапы

1. Подтвердите свою личность

Действительно, нужны именно личности, которые будут подписывать основной договор. Также, если у недвижимости несколько собственников, то все должны присутствовать на предварительном этапе. Это касается и покупателей, если их несколько – у каждого своя доля. У всех должен быть в наличии паспорт, неплохо бы совершить обмен ксерокопиями паспортов. Конечно, если собственников несколько, а одного нет – следовательно, основная сделка может не состояться.

2. Общая заинтересованность

Что такое предмет? Это вовсе не жильё. Речь идёт про обязанности сторон, провести основную сделку в установленные в предварительном договоре сроки. На этом этапе, следует указать эксклюзивные характеристики недвижимости: сколько комнат? Какой этаж? Указать улицу, кадастровый номер, общую и жилую площадь.

3. Вы точно собственник?

Далее, нужны документы собственника – свидетельство о гос.регистрации и другие документы на квартиру. Если документов нет в наличии, предварительный договор можно не заключать. Не стоит забывать, нужны именно оригиналы.

Читайте также: Продажа квартир в Кривом Роге. Варианты

4. Финансовые гарантии

После подписания начального документа, покупатель вносит 10% от всей суммы сделки – выбираем аванс или задаток – это совершенно разные вещи. Документ о задатке должен быть составлен от руки, продавцу нужно подписать это соглашение, дабы покупатель при спорной ситуации мог доказать, что собственник получал задаток. Два продавца? Нужны две подписи. Также нужны независимые свидетели, чтобы «запечатлеть» факт передачи денег.

5. Переход к основной части

Это наиболее влиятельный пункт, считается главным. Нужно определить, за какой срок стороны подпишут основной договор – не более года со дня подписания предварительного документа.
Смысл предварительного договора купли-продажи (видео)

Расторжение

Во время срока, который указан в предварительном договоре, покупатель или продавец «уклоняется» от сделки? В таком случае вы можете через суд потребовать осуществить реальную сделку – заключение основного договора.

Именно с момента уклонения у вас есть ровно шесть месяцев, чтобы подать на уклониста в суд. Далее, суд принимает решение — на каких условиях будет заключён основной договор купли-продажи – учитывается мнение обеих сторон, как правило, всё остается практически неизменным т.е. выполняются все требования указанные в предварительном договоре или же договор будет расторгнут.

На вторичном рынке, никакой угрозы за невыполнение предварительного договора не будет. Если сделка так и не произошла, предварительный договор купли-продажи перестаёт действовать.

Читайте также: Продажа домов в Кривом Роге

Предварительное согласование, это не сделка – это лишь предпосылка для дальнейшего диалога. Цель одна – заключить основной договор. Это всего лишь бумажка т.е. практически никаких денежных процессов (кроме задатка или аванса) на предварительном этапе или другие практические махинации. Не факт, что обращение в суд поможет вам т.к. скорее всего, продавец подаст встречный иск о недействительности этого документа т.е. попытается расторгнуть договор.

Бумага с перспективой

Основная сделка – это идентичные условия! Таким образом, предварительное соглашение — это гарант того, что реальная сделка будет осуществлена на выгодных для обеих сторон условиях. Этот документ поможет предотвратить конфликтные ситуации в будущем.

Находят по запросу: договор задатка, цена недвижимости, Кривой Рог
Технологии Blogger.