Що ж чекає на власників квартир багатоповерхових будинків у найближчій перспективі?
Новий закон руйнує монополію ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг та перекладає всю відповідальність за утримання та управління будинком на його мешканців. Відтепер власники квартир багатоповерхових будинків повинні займатися не лише своїми будинками, а й сходами, ліфтами, дахом та двором. Згідно з нововведеннями, мешканці мають час до 1 липня 2016 року, щоб визначитися з тим, хто здійснюватиме керування будинком надалі.
Вирішувати подальшу долю свого будинку, а відповідно – свого комфорту та благоустрою, власники квартир мають на загальних зборах. Таким чином жителі повинні вибрати керуючого будинком серед себе, або запросити керуючу фірму, яка надаватиме всі житлово-комунальні послуги, відповідатиме за утримання будинку, ремонт, буде підзвітна мешканцям. Вартість таких послуг визначається за домовленістю сторін.
За новими правилами, щоб збори відбулися, достатня присутність трьох мешканців у всьому будинку. Однак усе, про що йтиметься на зборах, ініціатори зборів повинні письмово повідомити інших та шляхом опитування інших мешканців ухвалити остаточні рішення.
Якщо власники квартир не зможуть дійти згоди до липня наступного року, тоді орган місцевого самоврядування сам призначить вдома керуючу компанію. За неготовність взяти на себе відповідальність доведеться платити в буквальному значенні цього слова. Тобто ймовірність того, що вартість послуг компанії, що керує, яку вибере і призначить держава, буде завищеною.
Які підводні камені включає новий закон, пояснила в громадській приймальні Української Гельсінської спілки з прав людини в Миколаєві експерт "Фонду розвитку міста Миколаєва" Тетяна Золотухіна: "Головна мета нового закону - пробудити у мешканців будинків почуття власника Почуття власника має накладати почуття відповідальності Найбільша наша проблема - відсутність контролю Житель будинку не цікавиться, за що він платить, не контролює роботу ЖЕКів Зараз є можливість взяти відповідальність за благоустрій свого будинку на себе Якщо жителі висловляться проти самостійного управління будинком або не знайдуть керуючу компанію, це означатиме, що вони не прийняли рішення про спосіб керування своїм будинком.Тоді з 1 липня 2016 року орган місцевого самоврядування на конкурсній основі обере такому будинку керуючого або управлінську фірму, яка гратиме за своїми правилами і запропонує мешканцям свої тарифи Як варіант - таким керуючим може стати той же ЖЕК. Така байдужість мешканців може дуже боляче вдарити по їхніх кишенях”.
Що пропонує новий закон? Основні моменти:
- Тепер, щоб відмовитися від послуг ЖЕКу, не потрібно створювати ОСББ.
Жителі на загальних зборах мають визначитися, яким чином вони здійснюватимуть подальше керування своїм будинком - самостійно або за допомогою керуючої компанії
- Тариф на управління тепер входить: санітарно-технічне обслуговування будинку, поточний та капітальний ремонт, винагорода керувальному Варто звернути увагу, що з 1 січня 2016 року вводиться в дію норма заборони органів місцевого самоврядування встановлювати тарифи нижче економічно обґрунтованих.–
У Законі України «Про ОСББ» з 1 липня вилучено норму щодо першого капремонту в нових ОСББ за рахунок попереднього балансоутримувача, як це було раніше
. Договір про надання послуг з управління підписує обраний загальними зборами керуючий та від імені мешканців уповноважена особа (особи). Завірені копії рекомендованим листом надсилаються всім мешканцям.
Тобто власник трикімнатної квартири може більше впливати на ухвалення рішення, що власник однокімнатної квартири. Якщо під час зборів рішення не набрало достатньої кількості голосів, то в ініціативній групі зборів є ще 2 тижні на письмове опитування мешканців. Рішення приймається за результатами зборів та письмового опитування.
З чого почати? Орієнтовний план дій:
1. Познайомитись із сусідами.
2. Організувати зустріч, щоб визначитися з подальшою долею будинку - призначити власного керуючого (у кожному будинку серед мешканців точно знайдеться один бухгалтер та будівельник) або зайнятися пошуками керуючої компанії.
3. Придивитися до найближчого оточення – познайомитися з мешканцями сусідніх будинків, які, можливо, мають досвід створення ОСББ та управління будинком. Можливий варіант - домовитися з керуючим сусіднього будинку, щоб той здійснював управління та вашим будинком на перший час.
4. Можливий варіант - об'єднатися з іншими будинками і вибрати для себе спільного керуючого або фірму, що управляє.
5. У разі потреби - звернутися за консультацією юриста до громадських приймалень Української Гельсінської спілки з прав людини .
