Когда необходима процедура оценки объектов недвижимости

В некоторых случаях законом установлена обязательная процедура оценки недвижимости. Правила оценки недвижимости предусматривают заключение официального договора на проведение работ между заказчиком и оценщиком. Правила оценки недвижимости учитывают весь комплекс факторов, которые оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости. Профессионально может оценить квартиру или дом только специалист. При оценке недвижимости необходимо принимать во внимание дополнительные факторы: местоположение, площадь, состояние, планировку. Если производится оценка отдельно стоящего здания или сооружения, то применяется метод трех подходов. В том случае, если производится оценка встроенного помещения (например, квартиры в многоэтажке), достаточно использовать один или два подхода. Для квартиры проводится сравнительная и/или доходная оценка. Сравнительный подход позволяет определить стоимость объекта недвижимости на основании анализа рыночной стоимости определенного типа недвижимости. При оценке дома используется сравнительный и затратный подходы, которые учитывают также стоимость самого земельного участка. При оценке стоимости коммерческой недвижимости используют сравнительный и доходный подходы. Это важно, так как оценка коммерческой недвижимости должна основываться на возможности получения дохода от помещения.

Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:
- купля-продажа недвижимости,
- получение кредита под залог недвижимости,
- страхование недвижимости,
- сдача недвижимости в аренду,
- оценка причиненного ущерба,
- оформление наследства,
- раздел имущества при разводе супругов.

Как происходит оценка недвижимости? Процедура включает в себя:
- осмотр, фотографирование и сбор информации,
- анализ инфраструктуры,
- анализ цен на аналогичные квартиры в данном районе,
- проведение расчета оценочной стоимости недвижимости с учетом всех дополнительных факторов
- заключительный отчет.


Для оценки объекта недвижимости необходимы следующие документы:
- документ на право собственности,
- поэтажный план квартиры,
- техпаспорт на квартиру,
- копия паспорта заказчика,
- копия идентификационного кода,
- если проводилась перепланировка, необходимо предоставить разрешение.

Если производится оценка дома, то дополнительно необходимы документы на земельный участок и информация о сооружениях в составе дома.

Для того, чтобы произвести квалифицированную оценку недвижимости, обращайтесь к профессионалам.
оценка недвижимости в Кривом Роге
Технологии Blogger.