**Зміни на ринку нерухомості в Україні у 2014 році**
Незважаючи на значне знецінення гривні, ціни на соціальне житло в іноземній валюті за 2014 рік знизилися лише на 10%, тоді як середні ціни на вторинному ринку впали на 20%, за даними експертів.
**Регіональні відмінності**
Згідно з даними "Олімп-консалтинг", найбільше зниження середніх цін спостерігалося у столиці — на 10%. У Чернігові ціни на бюджетне житло знизилися на 6,2%, у Полтаві — на 3,8%, тоді як у Харкові вони зросли на 0,4%.
**Аналіз ринкової активності**
Андрій Гусельников, аналітик компанії, вважає, що зниження цін є наслідком високої активності ринку у столиці. "Більше угод призводить до більшого торгу та падіння цін", — пояснює він.
**Тенденції угод**
Загальна кількість угод по країні зменшилася на третину, з 490,7 тис. до 328,2 тис. Цікаво, що лише 61% з них становлять договори купівлі-продажу, а майже третина нових квартир була оформлена через договори дарування.
**Податкові стратегії**
Гусельников також зазначив, що зниження кількості угод купівлі-продажу на 40% та зростання договорів дарування на 13% може свідчити про те, що ріелтори допомагають клієнтам уникнути оподаткування.
**Прогнози цін**
Сергій Злидень, президент АСНУ, не очікує різкого зниження цін на вторинному ринку без радикальних змін у країні. Він відзначає, що темпи падіння цін сповільнилися: з 6% у першому кварталі 2014 року до 4% у першому кварталі поточного року, з можливим подальшим зниженням на 10% до кінця року.
**Висновки**
Незважаючи на сподівання покупців, ціни на вторинному ринку не знизяться пропорційно до знецінення гривні, як це було під час кризи 2008 року. Злидень наголошує, що ситуація 2008 року, коли доларові ціни знизилися на 45%, не повториться.
