Купівля квартири: як уникнути юридичних пасток
Придбання власного житла - це значний крок, який може затьмаритись, якщо вас втягнуто в судовий процес про розірвання договору та повернення квартири. Адвокат Олег Сухов, керівник юридичного центру та президент Гільдії юристів ринку нерухомості, ділиться порадами про те, як уникнути розірвання угод із купівлі нерухомості.
Підтвердження оплати: ключовий момент угоди
Оплата – основа договору купівлі-продажу нерухомості. Часта помилка — неправильне оформлення платіжних документів, що може спричинити анулювання угоди. Купуючи в організації рекомендується безготівковий розрахунок. При угоді з фізичною особою важливо мати акт та розписку із чітким зазначенням деталей платежу.
Олег Сухов наводить приклад зі своєї практики, коли суд відмовив сім'ї у праві на квартиру через недостатні докази оплати, що наголошує на важливості правильного документального оформлення платежів.
Реєстрація договору: необхідний етап
Багато хто помилково вважає, що нотаріальне оформлення договору достатньо його законності. Насправді договір має бути зареєстрований у державному органі. Для реєстрації потрібні додаткові документи, такі як виписка з домової книги та згода чоловіка продавця.
Помилки та виняткові випадки
Існує міф, що продавець може скасувати договір упродовж шести місяців. Однак скасування можливе лише за наявності строгих законних підстав, наприклад, при несплаті.
Сухов розповідає про випадок, коли суд розірвав договір через зміну обставин, що є рідкістю та вказує на недосконалість судової системи.
Ці зміни допоможуть читачам краще зрозуміти ключові моменти та уникнути поширених помилок при купівлі нерухомості. Сподіваюся, ці пропозиції будуть корисними!
