Нерухомість може бути продана без згоди співвласника, якщо суд вважає, що продаж не завдасть “суттєвої шкоди” всім сторонам.
Нерухомість та інше майно, що у спільному володінні, тепер може продаватися без згоди співвласників, які мають невеликими частками. Таке рішення ухвалив Верховний суд, розглянувши справу №6-68цс14 від 02.07.2014 р.
“Згідно з постановою, великий власник майна, наприклад, приватного будинку, може продати його без згоди інших співвласників, які володіють меншими частками. При цьому власники менших часток отримають суму, пропорційну їхній частці. Однак ключовим моментом є сам факт угоди: нерухомість може бути продана без згоди співвласника, якщо суд не бачить у цьому "суттєвої шкоди" для всіх сторін. Невизначеність полягає в тому, який відсоток частки слід вважати значним чи незначним — це залишено на розсуд, що створює потенціал для корупції”, — пояснив Ростислав Кравець, старший партнер адвокатської компанії.
Юристи побоюються, що тепер багато хто спробує переконати суд у своїй правоті, якщо їм не вдавалося домовитися про продаж із родичами. Сімейні суперечки можуть перейти до судових залів, а рішення судів будуть непередбачуваними через суб'єктивний характер оцінки “істотної шкоди”, яка не визначена у законодавстві.
“Це суб'єктивний чинник. Суди приймають рішення, ґрунтуючись на оцінці доказів та своїх внутрішніх переконань, які мають базуватися на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому вивченні доказів у справі. Власник наражається на ризик суб'єктивної оцінки матеріалів справи судом, що може призвести до позбавлення права власності”, — коментує Михайло Можаєв, керуючий партнер юрфірми. Він також зазначив, що рішення Верховного суду, хоч і було прийняте щодо спору про нерухомість, також застосовується до рухомого майна.
Юристи радять власникам майна максимально закріпити свої права на нього.
"Якщо ви побоюєтеся позбавлення своєї частки у спільному майні, рекомендую проживати в ньому самостійно або поселити туди членів своєї сім'ї", - радить Григорій Трипульський, керуючий партнер юридично-консалтингової компанії.
